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高铁产品研发基地开发建设项目———成长期

项目融资主体为南京东电置业有限公司,公司座落在南京市麒麟科技创新园智汇路300号。公司主要从事铁路机车车辆配件、地铁城轨车辆配件、机电装备、无损检测设备等新产品、新材料研发、制造、销售。产品主要应用于高速列车、机车、客车、地铁、城际列车、快捷货车等领域。——2018-03-15 15:16

  • 基础设施
江苏

项目概述

该项目位于南京市江宁区麒麟科技创新园,东至天麟路、南至安适路、西至安闲路、北至天旺路。拟建设科技研发大楼、地下车库及其它商业配套用房等,建成后从事高新技术产品研发。项目规划用地总面积23941.06平方米,容积率4.5,建筑控高100米,建筑密度35%,绿地率30%,总建筑面积17.89万平方米。其中:地上10.78万平方米,夹层8302平方米,地下建筑三层6.28万平方米(以政府部门最终核准的指标为准)。项目计划总投资7亿元人民币,可分割转让55%产权。

1、公交:到达项目地可乘55、743、841天旺路站下;

2、公交:南京站乘309天旺路站下;

3、地铁8号线(规划)设有麒麟科技园站;

4、距马群地铁口5公里;

5、马群地铁口与有轨电车始发站无缝对接;有轨电车天泉路站台距项目地500米;

6、驾车:沪宁、宁杭、绕城与绕越等高速路网环绕,距高速入口900米;


市场分析

高铁产品研发基地联合开发方式(一)

“高铁产品研发基地”开发建设项目,采取联合开发建设,项目楼盘中心轴线分割方式,分配比例各占50%;

南京东电置业有限公司用现有1.3亿的土地和此项目区域的优势和优惠条件作为投入条件,享有项目45%不可分割对外销售部分和商业配套5%部分,合计为项目的50%。

出资方负责项目开发资金的供给,出资方可享有政府允许分割销售50%的部分,销售收回投入成本和应得利润。

出资方享有项目45%可分割对外销售部分和商业配套5%部分,合计为项目的50%。

 

高铁产品研发基地联合开发方式(二)

“高铁产品研发基地”开发建设项目,可采取联合开发方式,项目计划总投资5亿元人民币,10%商业配套,分配比例各占50%。

双方共同合作开发房地产项目,共同管理、共享利润、共担风险。投资总额包括项目占地的拆迁和办理项目报建手续等。

南京东电置业有限公司用现有1.3亿的土地和此项目区域的优势和优惠条件作为投入,无需另行投入资金。

出资方负责本次合作开发项目投资总额约为5亿元(人民币)用于项目开发资金的供给。销售收回投入成本和应得利润。不足部分由出资方出资补充。

高铁制动盘产品生产基地简介

江苏东电高铁制动技术有限公司成立于2017年5月,公司位于江苏省盱眙经济开发区新海大道51号,注册资本6000万元。公司主要从事锻钢、铸锻制动盘,制动夹钳单元、高强度螺栓等新产品、新材料研发、制造、销售。产品主要应用于高速列车、机车、客车、地铁、城际列车、快捷货车等领域。

为把中国铁路物资行业的资源优势与产业技术优势紧密结合起来,本着“优势互补、相互支持、共同发展”原则。充分发挥双方资源优势,建设“高铁产品研发基地”。在原有技术、已开发项目、已有设备和团队的坚实基础上合作组建。落成时中国铁路物资工业(集团)有限公司投入51%资金控股,共同推进和研发高铁制动盘等新产品的国产化。

项目选址在盱眙新海大道51号,面积约103亩,建筑面积约11140平方米,其中厂房面积约8000平方米,已经在盱眙注册“江苏东电制动盘有限公司”盱眙经济开发区管委会给我公司2000万元产业引导资金。科技性奖励,奖励时间为3年,奖励金总额不超过企业在盱眙交纳的国、地税收的地方留存部分。


核心优势

公司2001年通过ISO9001质量体系认证,先后被认定为江苏省高新技术企业、南京市高新技术企业、江苏省民营科技企业、南京市民营企业、南京市AAA级重合同守信用企业、企业资信等级AAA级、中国铁道物资流通协会AAA级信得过供应商等荣誉。多项产品荣获国家重点新产品,国家级火炬计划,江苏省高新技术产品,科技进步奖等称号。获得国家专利30余项。是JB/T8290-1998《磁粉探伤机》等五项国家标准的参编单位和主要起草人。

融资金额:

融资总额5亿元 ,2018年1月1.5亿元,2018年10月3.5亿元。

资金使用时间:

为3年(允许提前归还),每年到期还利息,第3年到期一次性还清所有本金和利息。



融资抵押物:

1、南京东电置业有限公司的股权做抵押(股东变更)

2、土地证做抵押

3、项目做抵押(允许提前售楼,专户存储,售楼款用于工程还款)


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